购房合同解除贷款合同是否一并解除思维导图

深知

2023-02-26

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购房合同解除

房地产法

购房指南法

购房合同

购房合同解除贷款合同可以一并解除，但是贷款人对于银行遭受的损失应当合理承担，对于房屋买卖关系所签订的购房合同一般解除时往往需要按照规定承担违约责任，不管哪一方解除购房合同，对于造成的损失应当承担责任。

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思维导图大纲

一、购房合同解除贷款合同是否一并解除

购房合同解除时可以一并解除贷款合同,贷款合同随之解除。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。

二、解除购房合同的违约金是多少

解除购房合同的违约金是，不超过造成的损失的百分之三十。如果违约金过高的，当事人可以请求减少；如果违约金低于造成的损失的，则当事人可以请求以违约造成的损失来确定违约金的数额。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、开发商解除购房合同的条件有哪些

根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：

1.购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

2.面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

3.开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

4.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

引用法条

[1]《商品房销售管理办法》

[2]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十六条

[3]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十七条

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