购房合同公证有用吗，需要什么材料思维导图

晚间拾梦

2023-02-26

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购房合同公证

房地产法

购房指南法

购房合同

购房合同公证有用，大多数人公证为了防止不必要的纠纷以及求得心理安慰。法律没有强制购房者必须要公证购房合同，公证行为对合同本身是没有影响的。购房合同公证需要的材料有当事人身份证明；委托他人的要委托证明及身份证明；商品房预售许可证；房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证等其他应提供的材料。

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思维导图大纲

一、购房合同公证有用吗

购房合同公证有用，可以防止不必要的纠纷以及购房者的心理安慰。购房合同公证是当事人自由协商的选择，法律对此没有做出强制性规定，不办理购房合同公证，其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅（局）指定的公证处管辖。

根据《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、购房合同公证需要什么材料

办理购房合同公证需要的材料如下：

1.当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。

2.委托书及代理人身份证明。

3.房地产权证(或国有土地使用证，期房) 。

4.内(外)销商品房预售许可证(期房)。

5.建设工程规划许可证(期房)。

6.房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。

7.内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。

8.国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。

9.付款赁证(如已付款)。

10.前手购房合同、契税凭证(二手房)。

11.其他应提供的材料。

三、购房合同公证的费用是多少

房屋买卖合同公证费用是以合同成交价计算，按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元取。

标的额500001至10000000元部分，收取0.2%

标的额10000001至20000000元部分，收取0.15%

标的额20000001至50000000元部分，收取0.1%

标的额50000001至100000000元部分，收取0.05%

标的额100000001元以上部分，收取0.01%