买房签合同要注意的事项思维导图

暖橙

2023-02-26

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买房签合同要注意

房地产法

购房指南法

购房合同

买房签合同时要对开发商的相关证件进行查验，同时对签订的买房合同仔细审阅，确保合同内容条款与双方协商一致，买房签合同要注意合同中约定的交房期限与违约责任。

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思维导图大纲

一、买房签合同要注意的事项

1.首先看开发商是否具备“五证”并验明

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2.使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3.买期房要注意建筑面积的约定和交房时限

4.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

此外，还要特别提醒大家，在银行放贷日益变难的情况下，签合同更需要谨慎。