定金购房合同有效。购房定金合同满足下列条件就是有效的:签订购房定金合同的当事人意思表示真实;签订购房定金合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;购房定金合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。
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