什么情况下可以解除购房合同思维导图

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2023-02-26

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解除购房合同

房地产法

购房指南法

合同签订

在现实生活中，我们都知道租房是最常见的，很多人都经过租房的流程，也有些人会去购买房屋，那么什么情况下可以解除购房合同？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、什么情况下可以解除购房合同

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

（六）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（七）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

（八）法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、想解除购房合同贷款怎么办

首先我们要明白，商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。

所以，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房屋买卖合同，不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

分为两种情况：

（一）可以解除购房合同

如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定，开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。

那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。

（二）不可以解除贷款合同

但解除购房合同，并不同时解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。

因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则，银行将追究购房者的违约责任。

三、购房合同卖方可以任意解除吗

要有一定条件才能解除合同。

《民法典》

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

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