按揭贷款买房有哪些证思维导图

补偿

2023-02-26

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按揭贷款买房有哪些证

现在买房贷款

房地产法

购房指南法

房贷相关

按揭贷款买房是有房产证的。房产证是取得房屋所有权的证明凭证。取得房屋所有权的购房者可以对所购房屋在合法的范围内行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证是由不动产登记机关发放的书面凭证，是受到法律保护的。

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按揭贷款买房有哪些证思维导图模板大纲

一、按揭贷款买房有哪些证

按揭贷款买房有房产证。房产证是取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

二、买房贷款具体流程

（一）咨询

借款人向银行咨询贷款具体事宜，咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（二）提交申请

借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供身份证，夫妻关系证明，收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。

（三）贷前调查

经办人受理了借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。借款人通过了贷前调查后，银行认为其符合贷款条件的，那就准备报批。

（四）贷款审批

经办人员经调查后，在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人;信贷部门负责人在审批表上签署审批意见，并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

（五）签订合同

贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同，借款人与银行有权签字人签订有关合同。

（六）办理抵押登记、保险公证

签订合同后，借款人需办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。签订完毕后，信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”;根据抵押价值填制“银行抵押物收妥通知书”，并加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章;将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。

（七）发放贷款

会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

（八）贷款回收

借款人可以选择两种方式中的一种进行还款，一种是委托扣款方式，借款人需要和贷款行签订委托扣款协议。第二种是柜台还款方式，借款人可以将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

三、买房贷款需要满足哪些条件

（一）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

（二）交齐首期购房款;

（三）有稳定合法收入，有还款付息能力;

（四）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

（五）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

（六）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

（七）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（八）贷款银行要求的其他条件。

引用法条

[1]《房屋所有权证》

[2]《个人住房贷款申请书》

[3]《个人住房贷款审批表》

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