商品房抵押贷款几个点思维导图

西风不相识

2023-02-26

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商品房抵押贷款

房地产法

购房指南法

房贷相关

商品房抵押贷款的贷款利率是不同的，包括了等额本金还款、等额本息还款等等方式，因此购买房屋的时候，是需要了解贷款利率的金额和期限。除此之外是需要根据房屋的房产证、个人身份信息、征信方面才能成为贷款条件。

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思维导图大纲

一、商品房抵押贷款几个点

贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

（一）等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。

（二）等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少；而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。

（三）等额本息还款法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

房屋抵押贷款利率计算公式为：

每月偿还贷款本息金额＝AI(1 I)T／[(1 I)T一1] 其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。

等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%，一年至五年（含五年）利率为6.0%，五年以上为6.15%。

二、房产抵押贷款的条件对房屋的要求

（一）最重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

（二）没有其他在登记的抵押；

（三）房屋年限(自竣工之日起加上申请贷款的年限不能超过40年)，未列入城市拆迁规划。

（四）产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产监管部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

（五）房子最好是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

三、房子抵押贷款能贷多少

（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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