二手房不动产证最快几天能办好思维导图

以为你会等我

2023-02-26

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二手房不动产证最快几天能办好

房地产法

购房指南法

房产证办理

买房对于大多数人来说，是一件很重大的事情，因为买套房可能需要花费大半辈子的积蓄，这样可能也不够，还需要贷款。而买房最重要的一环就是拿到产权证，现在叫做不动产证。因此大家都对不动产证有着非常大的好奇，那么，二手房不动产证最快几天能办好？下面，树图网小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房不动产证最快几天能办好

如果是商品房，只要手续齐全，一般是3－6个月办理好房产证。如果是二手房买卖过户，一般是15－20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

二、买二手房要注意什么

1、核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰

出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、出售方的户口一定要迁出

迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。

三、买二手房贷款条件有哪些

1、对贷款人的身份要求：如果选择贷款买二手房，那么二手房贷款条件首先要满足的就是贷款人的身份要求，必须是成年人，需要满十八岁并拥有合法有效的身份证，还需要拥有负责人的能力，只有贷款人符合这些要求才有资格申请贷款。

2、对贷款人收入的要求：其次需要满足的二手房贷款条件就是贷款人需要有稳定的工作，并且有一定的经济收入，有稳定的收入才能够证明贷款人有按期偿还贷款的能力，对于银行的所发放出去的贷款有收回来的保障，如果没有固定的工作或者是没有一定的经济来源，是不符合买房贷款条件的。

3、将房子作为抵押：在向银行贷款的时候，作为买二手房贷款条件，是需要向银行提供抵押物的，主要是为了防止银行所贷出的款项收不回来，一般在买房子的时候，都会将新买的房子作为银行的抵押，只要还清了银行的贷款，就可以办理相关的收取，取消抵押就可以了。

4、购房合同：买二手房贷款条件还有一个就是需要有购房合同，这个购房合同是购买房子的重要凭证，在进行贷款的时候，也是需要有的，有了购房合同才能够满足买二手房贷款条件，才能够进行申请贷款。

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