开发商不办理房产证维权思维导图

孤街浪徒

2023-02-26

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开发商不办理房产证维权

房地产法

购房指南法

房产证办理

签订房产购买合同后，有现房的需要及时过户，没有现房的需要在交付时及时对房屋产权进行过户。只有房产过户到自己名下，房子才能真正属于你。那么市场上会出现房地产商相关证件不齐全导致不能对房屋产权进行过户。下面树图网小编为大家介绍下开发商不办理房产证维权的相关内容。

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思维导图大纲

一、开发商不办理房产证维权

因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。

购房者可通过以下两种办法维权：

第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。

二、房产证办理时间规定

根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

三、房产证上加配偶名字程序是怎样的

1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。

2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：

1)登记申请书原件

2) 申请人身份证明

3)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件

4)结婚证或婚姻关系证明

5)房屋登记表、房产平面图两件

6)契税完税或减免税凭证原件 )

3、请到房屋所在地的房地局办理

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：