房屋验收别被“验收合格”所欺骗思维导图

心不动则不痛

2023-02-26

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合格

验收

注意

开发商

合同

商品房

购房

房屋

房地产法

购房指南法

房屋验收

“合格”二字经常遇到，要说什么合格了，给人考60分那个感觉，说不上好，但是也不坏，有点中庸的味道。由于合格没有一个确切的概念，灵活性比较大，所以我们看到很多工程，有的寿命长有的寿命短，都是验收合格的工程。所以“验收合格”这四个字里有玄机，广大购房者在购房收房过程中一定要注意“验收合格”这四个字。我们和您一起看看“验收合格”其中的玄机。

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思维导图大纲

【案例回放】

近日，李先生(化名)等11个业主要求退房的诉讼被法院驳回。法院认为楼盘开发商于交楼期限前取得了《工程竣工验收报告》，而开发商与业主在购房合同中约定的交楼条件是“经验收合格”。据此，开发商不存在违约行为，原告要求退房的申诉理由“没有依据，予以驳回”。

何为“验收合格”?

开发商认为：该商品房经五家单位联合验收，并已出具《竣工验收合格报告》，已经具备了交付使用的条件。也就是说，合同中所说的“验收”，指的就是这个竣工验收。

开发商认为在这个“竣工验收”后，公安消防、环保部门还将进行其他验收，但这些验收不属于竣工验收，而属于“综合验收”的范畴。

法院依据

法院判决依据：该楼盘开发商东莞市南城区房地产开发公司于交楼期限前取得了《工程竣工验收报告》，而开发商与业者在购房合同中约定的交楼条件是“经验收合格”。据此，开发商不存在违约行为，原告要求退房的申诉理由“没有依据，予以驳回”。

市民声音开发商既是运动员也是裁判员

该裁决不仅引起原告的强烈反弹，更引发业界和市民的议论。有市民认为,《工程竣工验收报告》是由开发商组织有关单位自行完成的。难道开发商搞出来的报告认为工程合格，工程就合格了?如果这样的话，天下就很难找到不合格的工程了。以开发商搞出来的验收报告作为交房凭证，无异于承认在商品房质量纠纷中，开发商既是运动员，也是裁判员。

“不合格“肯定不行

“三书一证一表”要齐全

收房首先要看开发商的“三书一证一表”，这就像是房屋的身份证一样，不管房屋到底质量到底怎样，首先得有这个“身份证”，否则再好的房子也白搭，到时候办不了两证。所谓的“三书一证一表”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

如果开发商拿不出这“三书一证一表”，那你就不要相信什么验收合格的鬼话了，这房子一定不能收。

“合格的“要仔细验收

除了“三书一证一表”外还有些资料也是需要检测的，如面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，这些也是非常关键的，材料验完之后就是房屋质量检查阶段了。

房屋的质量检查主要包括：第一、墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等。墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂。如果墙面石灰“爆点”，说明石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均，容易发生大面积的疏松、脱落等问题。

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水，高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。