接到入住通知后需要做什么思维导图

晚间拾梦

2023-02-26

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通知

入住

接到

房地产商

进行

房屋

检查

交接

要求

书面

房地产法

购房指南法

房屋验收

1.可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。

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思维导图大纲

2.在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

(1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

(2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

(3)自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

(4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

交房须知

将有关手续的办理程序及注意事项说明如下：

一、交房时间与相关费用：

业主在收到《交房通知书》后，即可按《交房通知书》所约定的时间前来办理交房手续。逾期30天不来办理相关手续，出卖人可以将买受人收房时可获取的有关资料在指定的公证处公证人员的现场公证下，由出卖人进行封存、归档管理，视为买受人已办理收房手续并委托*****代管，代管费用为***，由买受人承担。

二、业主在办理交房手续时须带齐的物件：

1，购房合同原件

2，业主身份证件原件和四份复印件或护照及印章

3，公司购买的，还应带企业法人营业执照复印件、企业法定代表人身份证复印件、公司公章及法定代表人私章

4，交房通知

5，交房手续书

6，已缴款项的收据原件(用于调换正式发票)办理银行按揭的客户无须调换

7，补交的购房款及物业管理费

如果您委托他人前来办理，还须带上：

(1)您(业主)的授权委托书(须经公证处公证)

(2)您(业主)的身份证或护照的复印件

三、办理交房手续的程序：

优合咨询公司验收业主办理交房时所带的资料是否齐全，并由优合咨询公司人员在您的《交房手续书》相应栏上签章确认。

办理财务结算：在****办理财务结算手续。交还原预缴款收据，换取正式发票。购房余款结清后，由财务人员在您的《交房手续书》相应栏上签章确认;如您是采用银行按揭方式购房的，余款结清后，由财务人员开具收据，您的正式发票将留作银行抵押凭证。手续办妥后，由财务人员在您的《交房手续书》相应栏上签章确认。

交物管等费用：在****办理物管等各项费用的缴纳手续，由我公司人员确认后在您的《交房手续书》相应栏上签章确认。

领取钥匙及其他文件：在****办理相关手续，主要有领取《住宅产品使用说明书》、《住宅产品质量保证书》、《房屋验收合格证》、房屋钥匙并做好登记，最后由业主确认后在在您的《交房手续书》相应栏上签章确认。将《交房手续书》交由我公司保存。

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