收房验房是怎样的思维导图

所谓永远

2023-02-26

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收房验房是怎样的

房地产法

购房指南法

房屋验收

在现实生活中，我们买房之后一般都是毛坯房，除非是购买的新房精装房，不过现在市面上的新房精装房也比较少，我们购房新房，会有一个验房的步骤，这也是为了保证购房的利益。接下来就由树图网小编整理的关于收房验房是怎样的相关内容。

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思维导图大纲

一、收房验房是怎样的

1、楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点、疏松、脱落等质量问题。

2、墙面是否有裂：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺：在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

5、进户门是否有磕碰和刷：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、层不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层不能低于2.8米。

二、新房验房流程是什么

1、检查插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2、检查窗户，检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要；

3、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏；

4、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠；

5、检查暖气片、阳台护栏是否牢固；

6、检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头；

三、收房验房需要什么证件

开发商需要提供如下所示的三书一证一表：

1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。

3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。

4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。

5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

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