房屋验收流程是怎样思维导图

草莓味的你

2023-02-26

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房屋验收流程是怎样

房地产法

购房指南法

房屋验收

现在房价不断攀升，房屋成了大家生活中一个重要的问题。特别是当买了期房交付的时候与描述不符合，这对买家来说绝对是一笔相当大的经济损失。因此人们在收房之前都需要进行验房，那么房屋验收流程是怎样？下面树图网小编为你介绍。

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思维导图大纲

一、房屋验收流程是怎样

１、首先，看是否符合交屋标准（当然这点基本能做到）；验房当然是先看门了（查看要点：进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，查验门关闭情况，是否有缝隙，晃动；检查门锁，开启是否灵活，注意钥匙应该是有二把工程钥匙，六把主人钥匙；看看门框有无异常）。

２、地面（要点：主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何）；墙面、天棚（要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直）。

３、窗户（要点：窗户很重要，北方天气寒冷，噪音较大，因此窗户尤其重要。）强电（检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况；开关面板完好及控制情况；插座是否有电；特别提示：总开关，插座和电灯应该是分路控制；强电验收不能马虎，除非你装修时需全部重新做；）。

４、弱电（弱电主要是对讲和室内有线、电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。）供暖（暖气片有无划伤，管线是否高出地面）防水（需做盛水实验）。

二、商品房交房要求是什么

１、商品房交房必须满足几个条件：

（１）相关部门出具的综合验收合格证。

（２）房屋交付使用许可证。

（３）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

（４）房屋质量保证使用说明书。

（５）房屋使用说明书。

２、综合验收合格证、包括：

（１）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

（２）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

（３）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

（４）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

三、商品房交房后多久办理房产证

１、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：

商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限；商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。

２、以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用（开发商交钥匙的时刻）后９０日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。

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