租房交了定金没签合同能退吗，交定金前有什么注意事项思维导图

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2023-02-26

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租房没签协议

房地产法

租房知识

租房纠纷

租房交了定金没签合同一般是不能退的，但要是因为房东的原因导致反悔签订租房合同的，是可以退还双倍的定金。租房交定金前的注意事项是了解出租房房东个人情况（房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、身份证或复印件等）；房屋损坏情况要写进合同；物业杂费交付要写进合同等。

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思维导图大纲

一、租房交了定金没签合同能退吗

租房交了定金没签合同因房东的原因没能签订租房合同的情形下，定金是能退还的。并且房东应当双倍返还定金。如果是因为自身原因，反悔不签订合同，此时定金不会退还。

租房交付了定金可以跟房东协商退还一部分或者全部，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：

1.定金具有从属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2.定金的成立具有实践性定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3.定金具有预先支付性只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

二、租房交定金前有什么注意事项

租房交定金前的注意事项有：

1.了解出租房房东个人情况：承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2.房屋损坏情况要写进合同：承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4.物业杂费交付要写进合同：租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

三、租房交了定金能不能退的法律依据

租房交了定金能不能退的法律依据根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

引用法条

[1]《房屋租赁合同》

[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

网上租房系统思维导图

U182064597

2.46

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