到期租房合同房东不退押金合法吗思维导图

久别情深

2023-02-26

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到期租房合同房东不退押金

房地产法

租房知识

租房纠纷

到期租房合同房东不退押金不合法，除非承租人违背了租赁合同中关于押金的约定。承租人和可以房东协商解决租房到期不退押金的问题，也可以直接向法院起诉。

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思维导图大纲

一、到期租房合同房东不退押金合法吗

到期租房合同房东不退押金不合法。承租人无过错责任，不退租房押金违法；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房到期后不退押金怎么办

租房到期后不退押金可以采取以下措施：

1.双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

2.可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

三、不退押金的起诉流程是什么

不退押金的起诉流程是：

1.立案受理原告向有管辖权的法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。

2.庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第四百零三条

[2]《中华人民共和国民法典》第四百零四条

[3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

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