二手房买卖需要交纳哪些税思维导图

没顾忌

2023-02-26

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二手房买卖

房地产法

二手房

二手房买卖须知

如今，在买不起一手房时，二手房交易越来越多，许多人都在打算购买二手房。由此也会产生许多关于买卖二手房的疑问，比如，二手房需要缴纳房产税费吗？为了让大家更加了解，针对相关的法律疑问，下面就由为大家具体介绍关于二手房买卖需要交纳哪些税的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房买卖需要交纳哪些税

在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

（一）营业税：为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。

（二）个人所得税：其税率为房屋增值部分的20%，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。

（三）契税：房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%

（四）印花税：税费为5元。

二、二手房买卖可以避税吗?

当事人在买卖二手房时需要交纳印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些纳税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。

从法律上说，每个人都有纳税的义务，避税肯定不是不对的。但是，实践中，很多人都在二手房买卖中避税。需要注意的是，二手房买卖避税是有风险的。

三、买卖二手房避开雷区的招数

（一）贷款自己还

首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是90后最坚实的后盾。

不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，90后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少90后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。

（二）物业要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK.

现在记者个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，物业只负责他们认为该负责的，想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了，这种想法是不可取的。

（三）千万别买郊区房

交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

现实的残酷会让很多90后的坏毛病给改掉的，试想一下，整天忙着生活，忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗?

（四）跟朋友做邻居

（五）购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。

（六）买房要考虑升值空间

“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。

买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有升值空间的房子还能轮到90后买吗，早被炒房团给抢购一空了。

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