首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。
其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
在现实交易中可能会碰到这样的情况，比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为买方很喜欢卖方的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，有两条建议可供参考：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。
王先生将自己的房屋卖给陈家后，迟迟不将户口迁出，而李家也据此拒绝支付最后一笔房款1万元。于是，李先生在最后迁出户口后将王先生及家人告上法庭，要求付款。某区法院受理后，经审理，认定李先生迟迁户口的行为构成违约，需支付7000元违约金。
2008年10月29日，李先生和王家在中介公司的介绍下，签订了《房地产买卖居间合同》，李先生将位于某区一套房屋出售给王家，总房款为35.46万元。同年12月22日，双方正式签订《房地产买卖合同》，并向房地产管理部门申请办理房地产交易手续。在买卖合同的补充条款中，双方还约定：李先生承诺在送件后十日内，向该公安机关办理完结原有户口迁出手续。合同还约定，任何一方未按约履行合同条款则构成违约;如李先生违约，则以王家已付款金额按每日万分之三的比例计算违约金。
2009年3月4日，李先生和王家办理了房屋交接手续。因李先生户口未迁出，3家便以此为由，拒绝向李先生支付购房尾款1万元。后李先生将户口迁出后，并向法院提起诉讼，要求王先生立即支付房款1万元及逾期违约金1161元;而王家则认为，李先生未按约将户口迁出，已构成违约，上述1万元作为违约金，不应再予以支付。
法院经审理后认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李先生未按合同约定及时迁出户口，构成违约，理应承担相应的违约责任。同时考虑诉讼前李先生已将户口迁出，王家也并未因此造成损失的实际情况,遂确认李先生承担违约金7000元，王先生支付李先生购房款3000元。
U570324031
U152646180
