签订阴阳购房合同引发的纠纷思维导图

茶饭无心

2023-02-26

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核心内容：买卖房产，签阴阳合同，就能避税?其实这样未必能省钱，还可能因此付出巨大的代价。下面，树图网房地产小编通过一个真实案例的介绍，为您详细解答这个问题。

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思维导图大纲

房子过户了余款拿不到

据周先生起诉说，2007年5月21日，他经过厦门一位中介介绍，与购房者刘某签订《房产买卖协议》，约定将周先生所有的位于海沧区的一个店面出售给刘某，该店建筑面积为33.65平方米，总价款为275000元。

签订协议当天，刘某付了20000元作为定金，双方还约定，刘某将在2007年6月10日前向周先生支付10多万元，另外，刘某再向银行申请贷款10万元，该贷款由银行直接转到周先生账户。但事实上，周先生根本就没有拿到这些钱。据悉，周先生等待刘某申请银行贷款期间，刘某又突然说，不想贷款了，原定的贷款部分他打算以现金形式付给周先生。

遗憾的是，出于轻信，协议签订后，周先生的代理人就将讼争房产过户给刘某。也就是说，把房子过户给对方时，周先生一共只收到了近5万元购房款，还有22万多元余款尚未拿到。刘某取得讼争房产产权证后，拒不付清房款。周先生多次催讨未果，无奈之下，只好起诉到法院。

一房两价格哪个是真的?

但是，被告刘某在法庭上拿出了一份《房地产买卖合同》，他答辩说，周先生起诉的“购房款27.5万元”与事实不符，因为根据双方签订的《买卖合同》，房屋价款为221614元。他主张《厦门市房地产买卖合同》签订日期在后，是对《房产买卖协议》约定的“227500元”价款的变更，房产总价款应按221614元认定。刘某还说，合同签订后，他已经支付了大部分房款，现在所欠房款金额仅为1595元。

但是，海沧区法院审理查明，双方在《买卖合同》中将购房价格约定为221614元，其实是为避税而设。事实上，房产的真实成交价是275000元。而且，经法官调查，刘某称“已支付了大部分房款”，完全是在说谎。真相是他一共只付了近5万元购房款，还有225381元没付。因此，法官判决要求刘某还清余款。

法官说法

签阴阳合同得不偿失

“阴阳合同”在二手房交易中，已经属于“公开的秘密”。但是，谁是阴阳合同的受害者呢?法官提醒说，买卖双方都有可能成为受害者。

法官说，“阴阳”合同蕴藏着极大风险。对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。根据偷漏税款数额的大小，要被行政处罚或者被追究刑事责任。此外，对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税费可能大幅增加。另外，根据合同法的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。所以，为避税签阴阳合同，很可能得不偿失，还是要如实申报价格比较妥当。

针对本案，主审法官认为，虽然避税条款无效，但是原被告双方签订的《房产买卖协议》仍然是有效合同，系双方当事人的真实意思表示，其形式、内容合法。他们办理交易登记手续时签订的《厦门市房地产买卖合同》，其中关于房款的约定系为避税所为，此避税行为损害了国家利益，应认定该条款无效，但该无效条款并不影响合同的整体效力，其余条款均具有法律效力。

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