西峰二手房交易需要什么材料思维导图

不爱计较

2023-02-26

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西峰二手房交易需要什么材料

房地产法

二手房

二手房交易流程

很多人相比于新房，反而更想要购买二手房，不仅仅是二手房价格普遍低一些，还有就是二手房可选择性更加的广，位置可能会新楼盘还要好，而如果想要购买二手房的话，也必须准备好相关材料。那么西峰二手房交易需要什么材料？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、西峰二手房交易需要什么材料

１、买方需要携带的证件资料：

（１）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（２）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（３）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

２、卖方需要携带的证件资料：

（１）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（２）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、二手房交易程序怎么走

１、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

２、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

３、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

５、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

６、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

三、二手房交易税费承担

１、营业税：税率是5.55％，由卖方缴纳。

２、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

３、印花税：税率为1％，买卖双方各自承担一半。

４、契税：基准税率为3％，优惠税率为1％-1.5％，由买方缴纳。

５、测绘费：一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元／平米，总额为1.36元／平米＊实际测绘面积。买方支付。

６、交易手续费：住宅是６元／平米，非住宅是10元／平米。买方支付。

７、登记费：也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

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