怀仁二手房交易得多长时间思维导图

没说出口的安慰

2023-02-26

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怀仁二手房交易得多长时间

房地产法

二手房

二手房交易流程

二手房交易市场具有很大的发展空间，所谓的二手房也就是别人已经购买了一次，然后又转手卖掉的一种房子，大家在购买二手房的时候除了要考虑它的价格之外，也跟关心交易的时间，那么怀仁二手房交易得多长时间？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、怀仁二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

１、全款购买，约7天

（１）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（２）房屋过户，支付首付款：1天。

（３）交税、领取新房产证：4个工作日。

（４）物业交割、支付尾款：1天。

２、贷款购买，约20个工作日

（１）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（２）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（３）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（４）银行审批：5个工作日。

（５）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（６）交税、领取新房产证：4个工作日。

（７）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（８）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

二、二手房交易需要什么材料

１、买方需要携带的证件资料：

（１）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（２）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（３）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

２、卖方需要携带的证件资料：

（１）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（２）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

三、二手房交易应该注意哪些风险

１、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

２、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

３、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

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