璧山二手房购买需要什么材料思维导图

雨过之后

2023-02-26

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璧山二手房购买需要什么材料

房地产法

二手房

二手房交易流程

现在有不少的朋友们可以考虑购买二手房，这种房屋在房地产市场上也是相对比较多见的，而且性价比相对较高，要购买二手房的话，大家要提前做好准备工作，那么璧山二手房购买需要什么材料？下面树图网小编为大家具体介绍一下。

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思维导图大纲

一、璧山二手房购买需要什么材料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

二、办理房屋产权过户的手续和费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元?根据以上各项费用您自己一算便知

三、二手房买卖技巧有哪些

不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高-明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

以上就是关于璧山二手房购买需要什么材料的相关介绍，如果要购买二手房的话，大家要了解一下买房方面的相关知识，注意买房的技巧，根据自己的情况来选择合适的房屋，让家人居住更加的舒适，如果大家还有不明白的，也可以咨询一下法律开车的律师。

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