贵阳市二手房交易有什么风险吗思维导图

情殇未去

2023-02-26

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贵阳市二手房交易有什么风险吗

房地产法

二手房

二手房交易流程

对于贵阳市二手房交易有什么风险吗这个问题一般来说，二手房在交易的时候，主要的风险，第一个就是产权不够明确，如果没有明确的产权证书，那么最好是不要去进行相关的交易，同时，二手房在交易的时候还存在相应的一些费用的纠纷，这些都是我们在二手房交易的过程中需要注意的。接下来由树图网小编为大家带来贵阳市二手房交易有什么风险吗的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、贵阳市二手房交易有什么风险吗

1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有人。共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。实践中，绝大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，购买人应该充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下与出卖人直接协商房屋价款。此外，购买人要明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。购买人对中介佣金应该明确约定，包括委托价格、服务内容、佣金数额及交易失败后佣金的退还等。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。

4、注意对交房情况进行严格审查。交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、权利瑕疵担保条款。购买人可以要求出卖人对所出售的房屋无权利瑕疵做出担保，以尽最大努力维护自身的权利。

6、关于房屋其他瑕疵的约定，如凶宅等，可在合同中明确约定。