杭州市二手房差价税谁出思维导图

青衣衫

2023-02-26

浏览量: 2

杭州市二手房差价税谁出

房地产法

二手房

二手房交易流程

买二手房子是很多人都会有的经历，特别是对于刚刚进入社会的人们来说，买房子是一件特别难的事情，那大家可能知道二手房交易其中也是涉及到税收的，但是对于具体是谁来承担是不太了解的，接下来就由树图网小编为大家带来杭州市二手房差价税谁出的内容。

树图思维导图提供《杭州市二手房差价税谁出》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《杭州市二手房差价税谁出》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：9f36bbc2a58dcd31177c77cafda17ce1

思维导图大纲

一、杭州市二手房差价税谁出

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

二、房屋租赁税标准

1、个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税：收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

2、个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳;.营业税：以租金收入的5%计算缴纳;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元，按1元贴花。

个人所得税：每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;

3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳; 企业所得税：年终汇算清缴印花税：税额不足1元，按1元贴花。按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。