应该怎样办理二手房贷款思维导图

情痞有泪

2023-02-26

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应该怎样办理二手房贷款

房地产法

二手房

二手房交易流程

二手房在进行贷款的时候，是需要根据房地产法相关法律规定来处理的，这样才能够确保二手房在贷款的流程中，是合法的从而有效。那么今天就跟树图网小编一起来看看应该怎样办理二手房贷款以及相关问题的解答是怎样吧！

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思维导图大纲

一、应该怎样办理二手房贷款

1、首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估。二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房贷款担保费收取标准

房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。

一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：

1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：

保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

三、二手房贷款怎么计算

１、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。

２、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（１）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

（２）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

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