二手房交易合同范本无中介暂无房产证思维导图

茶饭无心

2023-02-26

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二手房交易合同范本

房地产法

二手房

二手房中介

在房产交易市场中，有很多性质的房子在进行买卖。其中无中介暂无房产证的二手房交易合同可以签订吗？如果可以签订有应该如何书写呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了二手房交易合同范本无中介暂无房产证相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、二手房交易合同范本无中介暂无房产证

是绝对不会有这样的合同范本存在的，因为没有房产证的房产意味着该房产的所有权不明确，因此是不能交易的。即使对于该房产签订了合同，没有房产证的过户的话该房产的所有权也不会发生任何变更。

二、买二手房贷款怎么办理流程

（一）准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

（二）评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（三）银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（四）过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、中介二手房屋买卖合同范本怎么写

一份完整的中介二手房屋买卖合同应当包括以下几点：

（一）当事人与中介的名称或姓名、住所。

（二）标的。合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。

（三）价款及付款时间约定。

（四）履行期限、地点、方式。

（五）违约责任。在合同中，为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议，在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。

（六）解决争议的方式。

（七）合同生效条款。

（八）合同中止、终止或解除条款。

（九）合同的变更与转让，在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。

（十）附件，在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

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