二手房交易中介应承担什么责任思维导图

没顾忌

2023-02-26

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二手房交易中

房地产法

二手房

二手房中介

在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人会选择购买房子，房子的类型也是非常多，但是我们也是要注意不要被坑，那么二手房交易中介应承担什么责任？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、二手房交易中介应承担什么责任

（一）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失

中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

（二）因中介的过错给购房者造成的损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

（三）因出卖人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、二手房买卖中介费什么时候给

实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。

三、二手房交易买方需要缴纳哪些费用

（一）二手房交易的税费是根据合同约定承担的，但一般情况都是最终由买方承担，主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等等。

1、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%;房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行

2、个人所得税二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数又关系分为两种情况：A.交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主（家庭为单位）唯一住房的，免征个税B.交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额×20%（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）注：一般情况下，差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等】

３、中介费如果房屋交易由中介撮合促成，买方还需要根据中介合同向中介方支付一定的中介费用

４、其他其他就是房管局收取的费用。

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