2022年二手房交易税费怎么计算思维导图

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2023-02-26

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二手房交易税费

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房地产法

二手房

二手房交易税费

近年来，随着房价的不断上涨，二手房市场逐渐备受人们的关注！好些人在购买新房的时候，被二手房的价格优势所吸引！不过你对于二手房的交易有了解过吗？尤其是二手房交易税费怎么计算呢？今天树图网小编就为大家介绍下2022年二手房交易税费计算的相关资讯，一起来了解下吧！

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思维导图大纲

1、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%，权证印花税5元/本；

（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

2、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地税（部分房屋）

土地税税率：

（1）额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%；

（2）额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%；

（3）额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%；

（4）额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

从以上可知，在购入二手房的时候，买卖双方都要支付不同程度的税费后方可顺利购置二手房！

（责任编辑：小梅猫猫）

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