2022长沙二手房交易税费如何计算思维导图

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2023-02-26

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长沙二手房交易税费

房地产法

二手房

二手房交易税费

二手房交易税费是二手房买卖的时候，必须缴纳的费用，一个是增加国家的财政收入，二个是抑制炒房，财政收入到是提高了，抑制炒房基本是空谈，由于房产市场的热度有增无减，供不应求的状态一直持续，二手房买卖的税费基本上全由购房者一人承担了，房价没抑制到是增加了购房者的压力，下面我们就来看看2022长沙二手房交易税费如何计算。

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思维导图大纲

一、卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

二、买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

三、城市维护建设税

营业税的7%。

四、长沙二手房交易税费的教育费附加

营业税的3%。

五、长沙二手房交易税费的个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

六、长沙二手房交易税费的交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

七、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

八、长沙二手房交易税费的营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”