长沙二手房交易税费如何交,包括什么费用思维导图

堕落时代

2023-02-26

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长沙二手房交易税费如何交

包括什么费用

房地产法

二手房

二手房交易税费

在生活中因为二手房特殊性也让很多人选择的原因，购买二手房不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。当然购买二手房不会因为价格而有太多区别，在交易过程中该交税费也是需要的。那，长沙二手房交易税费如何交，包括什么费用？下面树图网小编为您详细介绍。

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思维导图大纲

一、长沙二手房交易税费如何交，包括什么费用

１、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

２、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

３、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。