沈阳二手房交易税费多少思维导图

空城旧人

2023-02-26

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沈阳二手房交易税费多少

房地产法

二手房

二手房交易税费

在生活中因为二手房特殊性也让很多人选择的原因，购买二手房不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。当然购买二手房不会因为价格而有太多区别，在交易过程中该交税费也是需要的。那么沈阳二手房交易税费多少？下面树图网小编为您详细介绍相关知识。

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思维导图大纲

一、沈阳二手房交易税费多少

１、契税由买方交纳，交税比例是：

（１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。

（２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。

２、过户费用：

（１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；

（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（６）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（７）房屋评估费：按评估额0.5％。

二、二手房交易税费谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、二手房交易风险如何避免

１、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

２、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

３、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

４、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

５、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

６、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

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