二手房买卖税费是多少，包括哪些税思维导图

不爱计较

2023-02-26

浏览量: 0

包括

税

二手房买卖税费

房地产法

二手房

二手房交易税费

二手房交易过程中买卖双方需要承担的税费不同，交易中征收税费的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，结果增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。那么下面树图网小编将为您一一解答二手房买卖税费是多少，包括哪些税及其他相关问题。

树图思维导图提供《二手房买卖税费是多少，包括哪些税》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房买卖税费是多少，包括哪些税》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：41f80ec565ef1c1cf37410f86e8cceaa

思维导图大纲

一、二手房买卖税费是多少

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

二、包括哪些税

1、营业税(卖方)：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税：如果所交易的二手房房屋面积超过90㎡，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、印花税：税率0.15‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各自承担。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元。

三、购买二手房的注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

<机动车发票使用办法>20210501生效思维导图

U869055422

4.64

树图思维导图提供《<机动车发票使用办法>20210501生效》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《<机动车发票使用办法>20210501生效》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：58401090ed22ccf16999ea79749a601f

税负率推文--结构思维导图

U322180849

0.67

树图思维导图提供《税负率推文--结构》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《税负率推文--结构》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：d618e61550cd1e22990740a229b49d4c

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

海运出口运输合作协议书思维导图

2023-02-17 20:50:53

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

报检中的单证注意事项 | 国际贸易实务思维导图

思维导图模版推荐

沈阳二手房交易税费如何交，包括什么费用思维导图

2023-02-26 14:21:52

南京二手房交易税费包括哪些费用，收费标准是怎样的思维导图

首页

我的文件

我的团队

个人中心