二手房交易过程中产生哪些费用思维导图

上古男污神

2023-02-26

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二手房交易过程中产生哪些费用

房地产法

二手房

二手房交易税费

二手房由于其高性价比广受买房者的喜好，但是买卖二手房也是要精挑细算的，买房小白在房屋交易之前必须提前先了解一些知识，避免自己掉坑里，比如二手房交易过程中产生哪些费用？针对这个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房交易过程中产生哪些费用

1、契税。

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%.

二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%.

2、增值税及其附加税。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%.

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税。

个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%.

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、印花税。

印花税=计税价格×0.05%.

个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、登记费。

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、交易手续。

住宅：5元/平方米。

非住宅：11元/平方米。

7、中介费。

中介费=房屋总价×3%.

中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。

8、贷款评估费。

评估费：评估价×0.3%.

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。

二、二手房交易应该注意哪些风险

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

三、二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

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