二手房交易税费要怎么计算思维导图

色色熊

2023-02-26

浏览量: 2

二手房交易税费要怎么计算

房地产法

二手房

二手房交易税费

很多人为了省钱，都会选择购买二手房，二手房的价格相对来说会便宜一些，不过在进行二手房交易的时候，也是需要支付相关税费的，那么二手房交易税费要怎么计算？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《二手房交易税费要怎么计算》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房交易税费要怎么计算》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5feff318edbf233e3c2a794500b05e19

思维导图大纲

一、二手房交易的流程

1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金

4、评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

6、签署申请贷款合同、办理按揭

7、付首期及资金托管

8、交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

二、二手房交易需要注意些什么

1、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。

3、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。

三、二手房交易税费要怎么计算

1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）；

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）；

不过从2009年至今国家暂免征收；

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）；

5、测绘费；

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、二手房交易手续费总额；

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7、登记费：（工本费）；

80元，共有权证：20元。

1113爆卡会总结会会议纪要思维导图

U245265618

2.91

树图思维导图提供《1113爆卡会总结会会议纪要》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《1113爆卡会总结会会议纪要》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：aaf6c152a765d5821e8e1787f2b3226e

主机安全防御思维导图

U882642901

2.76

树图思维导图提供《主机安全防御》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《主机安全防御》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：fa34d4fe2f232e3cb5713f4995d45a66

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心