买二手房小心中介卖假房陷阱思维导图

回憶褶皺

2023-02-26

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中介的房源林林总总，但是不是真的房源有待仔细审查。图为行人从一家房地产中介公司营业厅前走过。

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思维导图大纲

20世纪90年代以来，随着我国房地产业的兴起，房产中介行业蓬勃发展。据统计，目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。

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然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。

房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。

小心卖房人卖假房

房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。

如房产中介未对客户出示的身份证、房产证验明正身;未审查待售房屋是否有抵押、出租或私搭乱建情形;未审查卖房人是否为房屋产权人或经合法授权的人;对于待出售房屋为夫妻共同财产的，未要求不在场一方出具同意出售和委托办理的证明;对于待出售房屋为遗产的，未要求全体继承人出具同意出售和委托办理的证明;对于出卖人授权他人办理居间委托手续的，未审查和留存委托人的书面授权等。

上述信息一旦因房产中介疏于审查而出现虚假情形，往往成为房屋出卖人或买受人因房价涨跌等因素而毁约的主要理由，此时，毁约方很可能以出卖人无权处分、代理手续不全等为由主张房屋买卖合同无效，并以此为由拒付或要求返还居间费。上述情形引发的诉讼在实践中占据了较大比例。

【案例一】未经全体继承人同意处置遗产无效

王先生看中了一套二手房。签约时，中介公司并未告知该房屋的权属情况，仅提供了登记房主的户口本、死亡证明及房主妻子李女士的出售房产证明，即促成王先生与李女士签订了房屋买卖合同。在履行合同过程中，房主的子女向法院提起了确认买卖合同无效的诉讼，后经法院判决，确认房主妻子李女士无权单独处置房屋，该房屋买卖合同无效。因诉讼期间房屋价格飞涨，王先生购房不成，造成较大经济损失。

【案例二】承租人伪造卖房委托书骗取购房款

张小姐看中了一套二手房。签约时，登记房主并未到场，仅有房屋居住人赵某持房产证复印件和房主的授权委托书出现，张小姐对此提出质疑，中介公司为促成交易，向张小姐解释说没有问题，只要有授权委托书即可安全交易。后张小姐向赵某支付定金10万元，赵某从此一去不复返。经查，赵某原系房屋承租人，租期即将届满，其伪造授权委托书意在骗取购房款，中介公司未亲见房主亲笔书写授权委托书即力促张小姐与赵某交易，未尽合理审查义务。

小心中介虚构的假房

有的房产中介为了抢生意，自行编造房屋出售信息，垄断房源，实行不正当竞争。

在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导的形势下，一些房地产中介为争夺紧俏房源，常常在未取得客户独家代理授权的情况下，即排除对方选择其他中介的权利;或在客户仅作意向出售登记，尚未正式与买方达成协议的情况下，即进行网签操作，从而起到阻碍出卖人另行委托其他中介公司再进行代理出售的目的;或实际控制性价比高的房源仅供房地产投资客买卖;或恶意“抢单”引发打架斗殴;或为打压竞争对手，雇佣网络写手编造或宣扬对手的负面新闻大肆进行炒作;或捏造散布涨价信息;或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等。

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