二手房买卖谨防“炒房”陷阱思维导图

从前多好

2023-02-26

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二手房陷阱防范

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些“炒房客”以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。

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思维导图大纲

2011二手房交易经典纠纷

“炒房客”空手套两万元

市民孙先生通过二手房Q群，向记者讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房，这套面积为70平方米的两房，孙定价26万元。在网上挂出出售信息后，孙接到了一名自称是买家的A先生的电话。A看房后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。

无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了C，谢想放弃购买，可是C表示定金既然已经收取，就不能轻易退回。

记者从二手房市场中了解到，像这样通过“炒房”赚取差价的现象并不鲜见。由于对市场行情缺乏了解，而二手房定价又缺乏标准，真正有需求的买卖双方，往往因为这种情况而蒙受损失。而且，一旦在交易中出现反悔的现象，就容易引起法律纠纷。

如何避免“炒房”陷阱?

那么，买卖双方该如何规避上述现象呢?

广西科正房地产交易有限公司总经理宣宏隆建议，无论是卖家还是买家，都应该通过正规的中介来买卖二手房。了解中介资质的方式有很多种，除了多方打听，多进行比较之外，买卖双方还可登录职能部门的官方网站，了解二手房中介公司的备案情况。

对于卖家来说，若对房屋售价拿捏不准，可先到周边区域进行一番调查，了解同类二手房的平均售价，或者请专业评估机构对房产价值进行评估，从而避免盲目定价而让自己遭受损失。对于买家，除了要多了解市场信息外，尤其是要多对意向区域的房源进行对比，更重要的是，买家不妨在看到房屋产权证书和真正的屋主，并且制定了详细的交易合同，就意向金退还问题进行约定后，再交纳定金也不迟。

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