自有房产做注册地交什么地税思维导图

何苦孤独

2023-02-26

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自有房产做注册地交什么地税

房地产法

房产税

地税由地方政府征收的税。身为中国公民，无论是什么税种，需要缴纳的，我们就要积极合法缴纳。自有房产做注册地交什么地税？接下来，树图网小编来为大家详细解答这个问题，希望大家在看完下面的内容后，能够了解一些关于房产税方面的知识。

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思维导图大纲

一、自有房产做注册地交什么地税

需要缴纳房产税。税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12％。要交的房产税反而更多。

如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。

１．税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

（１）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。

计算公式为：每月应纳营业税税额＝月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为５％；

如果出租的是居民住房，适用３％的优惠税率。

（２）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额＝实际缴纳的营业税税额×适用税率

城市维护建设税的适用税率有三个档次：

个人所在地为市区的，适用税率为７％；

个人所在地为县城、镇的，适用税率为５％；

个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为１％。

（３）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×３％

（４）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为12％；

如果出租的是居民住房，适用４％的优惠税率。

（５）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为１‰。计算方法为：应纳印花税税额＝月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率

（６）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。

２．支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。

二、公民买房子地税什么时候交？

一般房子交纳的各种税款都是要在签了购房合同，办理房产证之前就要缴纳完毕的。

（一）签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。

（二）在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

（三）办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

（四）办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

１、契税

２、买卖合同印花税

３、房屋所有权证印花贴税

４、房屋买卖交易手续费

５、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

６、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

《税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。