买卖二手房需要缴纳什么税思维导图

暖橙

2023-02-26

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买卖二手房

房地产法

房产税

在现实生活中，不管针对什么类型的房屋进行买卖，往往都会涉及到很多问题，要按照规定交税，那么买卖二手房需要缴纳什么税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买卖二手房需要缴纳什么税

在买卖二手房中，双方所缴税收包括契税、印花税、增值税、个人所得税以及其它费用。

契税一般是由买方缴纳。首次购房且购房面积在90平以下的，要交1％的税；如果首次购房且购房面积在90平以上144平以下的，要交1.5％的税。首次购房在144平以上的要交3％的税，不仅如此，买方非首次购房、车库以及非普通住宅等情况下，都要交3％的税。印花税，合同金额*0.05％，且买卖双方都得交。

早在2016年5月1日，经国务院批准，在全国范围内全面实行营业税改增值税，并将金融、建筑、房地产和生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增试点。

增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，将按照5％的征收税率全额缴纳增值税；如果个人将购买2年以上的住房对外销售，将免收增值税。相比之前的营业税来说，增值税在税费金额上会有所减少。

从节目中我们可以看出，买卖二手房契税和增值税占的比例不小。那么不少人就会问了，营业税改增值税会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？其实，营改增只是税种和计税方式的替代，并不会增加老百姓的购房负担，相反，还会减少税收负担。以上就是买卖二手房中的全部税收问题，在以后买房中一定要谨记，避免不必要的麻烦。

二、二手房交易个人所得税由谁承担

（一）按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

（二）税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、二手房交易流程及费用

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些，需要哪些费用呢?下面由我为大家解答。二手房交易的流程：找房源和看房，买卖前的房屋和产权审核，查档四、确定房屋产权再交定金五、签订正式合同六、买方办理按揭贷款七、过户八、交房二手房过户费用：营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!4、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!5、评估费6、中介费7、其它费

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