房屋赠予过户需要缴纳税收吗思维导图

西风不相识

2023-02-26

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房屋赠予过户

房地产法

房产税

在生活中，出于结婚、资助或者是其他目的，亲属之间会发生房屋赠予，房屋赠予过户也是需要按照法律规定缴纳一定比例额房产税的。那么房屋赠予过户需要缴纳税收吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋赠予过户需要缴纳税收吗

答案当然是要纳税的，但是针对赠予人是直系亲属还是非直系亲属是有所区别的。

（一）如果赠予人是被赠予人的直系亲属时，比如父母赠予自己的子女房产时，只需要缴纳契税即可，适用税率3%。

（二）如果赠予人不是被赠予人的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。

1、增值税，如果购买时间不足两年的房子要全额征收，计算公式为：增值税=（指导价/1.05）5.6%;如果购买的房子已经满两年的采取差额征收的方式，计算公式是：增值税=（指导价-原价格）/1.055.6%。

2、依旧要缴纳契税，按照3%进行缴纳。

3、除此之外还需缴纳个人所得税，按照20%缴纳，但是如果是购买已经满五年且是唯一住房享受政策优惠，免征个人所得税。

二、房屋赠予过户手续如何办理

房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

（一）签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

（二）缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

（三）进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

（四）办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

三、房屋赠予和过户哪个好?

(一)目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

(二)税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

(三)实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

(四)税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说，商品房、

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