1.坐落位置,对房屋的坐落位置的约定应是具体而详细的,它不仅要说清房屋所处的地理位置,如位于南京路信华小区,还要说清楚房屋在整个小区整栋楼中坐落的具体位置,如信华小区A栋8层801室。说清楚了坐落位置就将预订房屋特定化了,不允许任一方更改,这样可以避免开发商将来在订立正式商品房买卖合同时或交付房屋时以次充好,因为商品房随着其坐落位置的不同价格也是不相同的。
2.面积。商品房的面积问题长期以来都是开发商与购房者之间的焦点问题之一,容易引发纠纷。就商品房认购书中有关预订房屋面积的约定而言,一般应使其明确约定两点,一是预订房屋的建筑面积和套内建筑面积;二是预订房屋使用面积的计价方式,(选定最适合自己的一种。详见本书第五章)二者都十分很重要,缺一不可。
3.价款。对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷,但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱。
4.户型。在购房者开发商订立商品房认购书时,购房者基本上都已看过开发商提供的宣传广告或看过售房部的微缩效果模型了,然而,将其确定在商品房认购书乃至商品房买卖合同中的却是不多,实际上,这不利于维护购房者的合法权益。