房屋转让协议有效吗思维导图

篱下浅笙歌

2023-02-26

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房屋转让协议有效吗

小区物权

房屋转让

大家在购买房屋的时候，有时候可能是购买的二手房，如果买卖双方洽谈成功了的话，接下来就是办理房产转让手续了，同时需要签订好转让协议，那么房屋转让协议有效吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋转让协议有效吗

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

二、房屋转让协议书怎么写

1、标题写“房屋转让协议书”.

2、开头写转让方和受让方的姓名、身份证号。

3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议。

4、最后甲方和乙方签名并写上日期。

5、在书写房屋转让协议书时，一定要写明房屋的相关问题，并且还注意书写格式，这样才能保障当事人的利益。

6、甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任。逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款的违约金。