许多房主拿到房子后，发现房产证上登记的房屋面积小于自己当初跟开发商签订的购房合同上规定的房屋面积。遇到这种情况，房主应该如何运用法律武器来维护自己的合法权益呢。小区物权律师就详细讲解下房屋面积“缩水”的法律维权问题，希望各位能从中学习到相关的法律知识，维护自己的合法权益。
《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此，出现这种情况时可以根据司法解释第14条的规定要求解除购房合同，或者用书面形式向开发商提出退款，要求按照第14条规定，退回多收房款。如果开发商不愿意退，可以向法院申请调解或者起诉。
或许你对这篇文章有很多不了解的地方，如果有关更多的关于房屋面积的问题，可以拨打18901186233咨询(咨询请说明来自小区物权网)黎元君律师
