房屋阳台和外飘窗如何计算面积?购买大面积户型的业主更关心这个问题,因为阳台和外飘窗面积计算方法不一样可能直接决定其购买的房屋是否为普通商品房,影响到税费的多少。
( 一) 阳台分为两种,一种是全封闭的,一种是不封闭(半封闭)的。按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。
(二) 外飘窗
现在有外飘窗房屋越来越多,分为落地与不落地两种。对于落地的外飘窗是根据外飘窗围护来计算面积的;如果外飘窗不落地,有一个台推出去,这个也是外飘窗,是不计算在建筑面积之内的。
或许你对这篇文章有很多不了解的地方,如果有关更多的小区房屋面积问题,可以拨打18901186233咨询(咨询请说明来自小区物权网)黎元君律师