建筑面积和套内面积的区别思维导图

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2023-02-26

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建筑面积

小区物权

房屋面积

很多时候对于购买房屋的人们而言，房屋的使用面积决定了房屋的价格，同时还会在意使用的面积有多少，那么建筑面积和套内面积的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、建筑面积和套内面积的区别

（一）大小不同

套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

（二）包含不同

建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

（三）计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

（四）定义不同

建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

（五）计算公摊的情况不同

套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。

二、怎样计算房屋的建筑面积？

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

（一）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（二）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（三）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（四）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

三、哪些面积不应该计入公摊面积

（一）哪些面积不计入公用面积?

根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

（二）公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

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