房屋产权年限到期后怎么办思维导图

空城旧人

2023-02-26

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房屋产权年限

小区物权

房屋产权

购房者在选择房屋的时候会关注“房屋产权”这个问题，房屋产权是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋产权也会有到期的一天，那房屋产权年限到期后怎么办？房屋产权年限多少年？房屋产权年限怎么算？针对这几个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋产权年限到期后怎么办

（一）当70年产权到期怎么办

房屋70年产权到期后土地使用权的处理方法，《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、房屋产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、提出续期申请后，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

（二）50年产权到期怎么办

房屋土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，，旅游等与商业性质的相同。

（三）40年产权到期怎么办

房屋产权年限不同是因为土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。

二、房屋产权年限多少年

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

三、房屋产权年限怎么算

1、商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。

2、公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[2]《中华人民共和国物权法》

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