房屋产权到期该怎么办思维导图

几点疏雨

2023-02-26

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房屋产权到期该怎么办

小区物权

房屋产权

房屋是我们很重要的财产，所以很多人对房屋的产权都比较在意，大家应该了解清楚房屋的产权年限，一般房屋的产权分为四十年和七十年，有些人就意味产权到期房子就不能住了，其实并不是的，接下来就由树图网小编整理的关于房屋产权到期该怎么办的相关内容。

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思维导图大纲

一、房屋产权到期该怎么办

房屋的产权是不会到期的，但是房屋占用的土地的使用权会到期。如果该房屋为住宅，那么土地使用权到期后会自动续期。

根据2021年起实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权到期续费标准是什么

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

三、房屋产权的认定

1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。登记是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是房屋产权归属的一个重要法律依据。

2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。只有当开发商在初始登记后，并取得新建商品房《房屋所有权证》后，购房人才能申请房屋权属转移登记。所以，没有商品房的初始登记，即开发商申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取房屋所有权证。

3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。其他任何单位和个人都无权颁发。

4、购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续，并缴纳有关税费，办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。