房价的居高不下,使许多人买不起房。因而租房成了工薪阶层的首选,当房屋租赁成为社会的一种普遍现象时,随之而来的是租房问题层出不穷。为了避免不必要的租房纠纷,所以在房屋租赁过程中务必要注意以下问题:
一般人的理解是,出租者带我看了房,签个协议,我住进去了,就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁,租房者是不是房屋所有人;如不是,出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意,谎称老人已赠给他了。甲某信以为真,就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去,该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司,老人的其他子女就多次到门市吵闹,要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议,其他子女不予认可,因无老人的确认或授权,甲某至此叫苦不迭,后悔当初轻信老人大儿子的一面之词,使自己卷进纠纷之中。
所以在签订租房合同时,要注意对相关文件的审查,不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查: