第二条______________房产使用土地位于________________总用地面积为______________。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证，（或批准文件），具有合法的土地使用权。
第三条乙方出售（出租；抵押）____________整栋房产；甲方出让土地的面积为________________房产总用地面积，即________平方米。（或：第三条乙方出售（出租；抵押）__________房产楼层________层，建筑面积________平方米，为__________房产总建筑面积的____________％；甲方出让土地的面积为________房产总用地面积的________％；即__________平方米。）本合同项下出让的土地使用权与__________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利的条件。
第四条土地使用权出让的年限为______年，自__________________起算。
第五条__________房产使用范围内的土地，按原批准文件为______________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米________元人民币，总额为____________元人民币。本合同经双方签字后________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额__________％共计________元人民币作为履行合同的定金。合同签字后______日内（或乙方出售房产后______日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（或：乙方出租________房产，每年应以租金的__________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或双方抵押________房产后________日内，以抵押所获收益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）
第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后________日内，办理土地使用权登记变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条乙方同意从________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年________月______日。土地使用费每年每平方米为________元人民币。
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。房产所有人出售（出租；抵押）__________部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占________房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在_____日内纠正该违约。如________日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的________％缴纳滞纳金。
第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，可以提请仲裁机购仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条本合同于________年______月______日在中国________省（自治区、直辖市）（县）签订。
第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国________省乙方：____________（章）（自治区、直辖市）___________ 市（县）土地管理局（章） 法定代表人______（签字） 法定代表人______（签字）
（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也须补签土地使用权出让合同，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）
引用法条
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三条
[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四条
[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第五条
[5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第六条
[6]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第七条
[7]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条
[8]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第九条
[9]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[10]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[11]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[12]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[13]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[14]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[15]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[16]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[17]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[18]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[19]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条
