审核抵押合同需要注意什么思维导图

我没你想的那样坚强

2023-02-25

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抵押合同

合同审查

合同注意事项

审核抵押合同需要对申请的担保人品行、申请的担保人的征信调查、申请的担保人不良的记录、申请的担保人担保合法性以及还要欠款情况进行调查。抵押合同是不可以强制当事人进行签署，需要按照当事人的意愿来签署，如果发生合同的纠纷，可以到双方所在的法院进行起诉。

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思维导图大纲

一、审核抵押合同需要注意什么

（一）对申请担保人品行的调查：主要指对法定代表人的品行调查。其主要包括年龄、学历、资历、家庭环境、任期内企业的经营业绩、管理思想、道德品质及信用记录等。

（二）对申请担保人信誉的调查：

1、查看贷款证，看有无不良记录；

2、查其货币资金量，看是否具备相当的现金准备；

3、查其有无已对其经营构成妨碍的重大经济纠纷；

4、查其对外拖欠账款情况（即支付信誉），查看有无开具空头支票情况等，拖欠款与现有支付能力是否相适应，金额和期限是否过大过长，与企业经营能力是否相当。

（三）对担保合法性的调查：

1、经营的合法性：查其实际经营项目是否合法，查其用工制度是否符合劳动法，产品交易行为是否合法，有无偷漏税等可影响其正常经营的违法行为。

2、调查受保人申请的借款是否与其经营范围相一致，用途是否符合国家产业政策并有利于增加就业机会，带动地方经济发展。

（四）对安全性的调查：

1、审查财务报表，能够较准确地把握财务报表中反映出的问题，具体分析、判断财务报表中各项数据真实性及总体财务水平；

2、核对账薄、凭证，检查其做账的手续是否符合会计准则，有无重大的财务调整及特殊处理情况；

3、核实资产的真实性。通过核账、实地查看，核实资产的真实性，查清资产的占用形态；

4、对担保对象进行综合实力分析。

（五）对抵（质）押品的调查：

1、基本情况调查。包括抵押物的名称、数量、质量、保管情况、地理位置等；

2、验证产权证明。审查产权证明或相关文件：以共有财产为抵（质）押物的应有抵（质）押人对该财产占有份额的证明并征得其他共有人同意；抵（质）押物属有限责任公司、股份制公司、合资公司的应有董事会审议批准的文件等。对抵（质）押物使用权或所有权的权属及同一抵（质）押物向其他债权人设定抵（质）押的情况应到国资、房管局等有关管理部门调查；

3、价值评估。对抵（质）押物的价值可委托有评估资格的机构进行评估。