相邻关系采光受阻可否索赔？思维导图

钻石心

2023-02-22

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相邻关系

因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产，造成损害应赔偿

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思维导图大纲

相邻权益受损可索赔

相邻关系也就是“不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系”，中国政法大学教授李曙光说，相邻关系涉及日常生活的方方面面，例如在阳台晾晒衣物、养花、种草、养鸽子宠物、楼上噪音、通风采光都属于相邻关系调整的范围。

采光权、扰民费、通风权……这些词汇已然发“烫”，随着小区的不断建设和居民维权意识提高，曾经鲜为人知的词汇已经走进百姓生活。物权法对此作出了详细的规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。造成损害的要予以赔偿。

赔偿数额由双方协商

此外，物权法还规定了权利人的义务：不动产权利人因建造、修缮建筑物等必须利用相邻土地、建筑物的，该权利人应当提供必要的便利。

李曙光教授表示，“必要便利”的前提必须是唯一的。简单地说就是，你要做的事是以我为唯一前提的，没有我给你提供便利，你是做不成事的，而我因此必须提供。例如，李家浇地，水要经过王家的水道，没有其他水道可使用的情况下，王家的水道就成了唯一的必要便利。又比如楼房，一楼住户的下水管就是楼上其他住户下水的必要便利。

会所阻挡居民通风被判补偿

2002年3月，王某向甲公司购买住房一套，5月验房入住。当时，在他的窗外邻近商务会所顶层有一些空调机组和排风管道，但对生活并不构成影响。后来，甲公司在空调机组和排风管道外加盖房屋，超出了王先生的窗高，房屋两个散热窗户正对着王先生的窗户，致使王先生无法开窗通风，影响了王先生的采光。王先生起诉要求甲公司拆除空调机组、排风管道设施及加盖的建筑物;如不能拆除，要求赔偿因此造成的房屋贬值损失300000元。

★案件回放

法院酌情判定补偿

一审法院认为甲公司在对商务会所顶层空调机组、排风管道进行二期改造后，隔声板和进风窗口改变了王某购房时所接受的现实状况。但考虑到空调机组、排风管道、进风窗口及隔声板系商务会所使用所必要，故对王某要求甲公司将空调机组和排风管道拆除的诉讼请求，不予支持。法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，作出判决如下：(1)甲公司于本判决生效后10日内给付王某经济补偿款人民币2000元;(2)驳回王某的其他诉讼请求。

王某不服一审，提请上诉。二审法院对一审法院认定的事实认可，但同时认为鉴于该设施对王某所形成的影响将永久存在。原审法院判决甲公司给付王某2000元的补偿数额过低，因而有违公平原则。故酌情按每年补偿人民币1500元，补偿65年的标准予以改判，其他维持原判。

★虚拟法庭

物权法明确规定相邻关系

物权法生效后，如果类似情况发生，法院可以根据《物权法》第八十四条(不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系)以及其他相关规定作出判决，要求甲公司每年赔偿王某1500元，赔偿期限为65年，共计97500元。

★焦点热议