房屋债权人的权利如何行使思维导图

青衣衫

2023-02-20

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房屋债权人的权利

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债权人权利

债权人

房屋抵押时会涉及到有债权人和债务人之间的权利和义务，这对权利和义务是相辅相成的。对于房屋债权人来说其权利行使需要得当。那么，房屋债权人的权利如何行使呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、房屋债权人的权利如何行使

第一、要求债务人重新设定担保财产，新担保物的价值应保障债权人的主债权得以实现。

《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”但值得注意的是，若被拆迁人选择以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况下，由于拆迁后补偿的房产与被拆迁房产是两个不同的标的物，因此在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。

第二、债权人积极行使物上代位权，以拆迁补偿款来保障债权人的债权得以实现。

《物权法》第一百七十四条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十条第一款规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。故依据上述法律规定，担保物权人对于拆迁补偿款享有物上代位权，债权人有权以此款项实行优先受偿。在担保债权履行期届满之前，债权人也可以通过事先提存的方式来保障债权。

第三、要求债务人提前清偿债务，解除抵押合同，或依法提起诉讼，采取诉讼保全措施，以保障债权人的债权得以实现。

《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”《城市房地产抵押管理办法》第五十一条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

最后，借款人在抵押房产被拆迁后，仍然负有继续履行合同约定的还款义务，若债务人不同意用拆迁所得补偿款偿清偿债务，也不愿意签订与债权人重新签订抵押合同的情况下，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。债权人为了阻止借款人转移财产，可以在向债务人主张提前清偿的同时，采取相应的财产保全措施。